今回は「アパート経営に向いている地方都市はどうやって探すのか」についてお伝えします。

アパート経営に向いている地方都市とは、具体的にはどの都市なのか？
また、どういう基準で探し出せば良いのか？
その問いに答えることは、実は簡単ではありません。

アパート経営への適正を判断することは、かなり難しいことです。

結局は、その地域の不動産市場に精通した地元の不動産会社ぐらいにしか、

賃貸需要や物件供給がどの程度であるのかの実態をつかめていません。

その都市の地価相場と家賃相場が、一つの指標となると思っています。

通常、家賃というのは土地の価格と密接に関わってくるものです。
土地の価格が高ければ、家賃も高くなるし、逆に土地の値段が安い地域ならば、それなりに家賃も安くなってくるのが道理です。

ところが、賃貸需要が例外的に高い地方都市の中には、土地の価格は安いのに、家賃相場は飛び抜けて高いエリアというのが存在します。

ニーズの大きさに対して、賃貸物件の数が少ないためにこのようなエリアに建つ物件は、家賃が高くても入居者がつくのです。

もし、そのようなエリアに入居者層のニーズにあったアパートを建築できたのなら、理想的なアパート経営が可能になるはずです。

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